المدونة
رخصة سكن جماعي للأفراد في الرياض: الاشتراطات وخطوات الإصدار
رخصة السكن الجماعي للأفراد تصدر إلكترونيًا عبر منصة بلدي. هنا فئات السكن المرخّص، والمستندات، والاشتراطات الفنية، ودور المكتب الهندسي في الرياض.
في المملكة العربية السعودية أصبح ترخيص السكن الجماعي للأفراد إلزاميًا للمنشآت التي لديها 20 عاملًا فأكثر، وتصدر الرخصة عبر منصة بلدي وفق اشتراطات وزارة البلديات والإسكان وكود البناء السعودي. يشرح هذا الدليل الخدمة كما تصفها الصفحات الرسمية، وما يلزم تجهيزه قبل التقديم في الرياض.
ما رخصة السكن الجماعي للأفراد؟
هي خدمة «إصدار رخصة سكن جماعي للأفراد» على منصة بلدي. تتيح لملاك العقارات ومستأجريها الحصول على رخصة تضمن التزام المسكن بالاشتراطات الصحية والفنية والسلامة الخاصة بالسكن الجماعي، دون الحاجة إلى مراجعة الجهة. والخدمة متاحة للأفراد والجهات الخيرية والمنشآت والجهات الحكومية، وتُقدَّم إلكترونيًا فقط. المصدر: صفحة الخدمة لدى وزارة البلديات والإسكان.
من يلزمه ترخيص السكن الجماعي؟
بحسب البرنامج الوطني لتطوير السكن الجماعي للأفراد فإن السكن الجماعي إلزامي للمنشآت التي لديها 20 عاملًا فأكثر. وقد بدأ تطبيق الإلزام في سبتمبر 2025 على مراحل: المنشآت الكبيرة أولًا، ثم المتوسطة، ثم الصغيرة.
فئات السكن الجماعي المرخّص
يقسّم دليل الشروط الصحية والفنية والسلامة للمساكن الجماعية للأفراد السكن المرخّص إلى ثلاث فئات:
الفئة | الوصف الرسمي |
|---|---|
(أ) المبنى السكني | مبنى من دور أو أكثر، لا يزيد ارتفاعه الكلي على 23 مترًا من سطح الأرض، ويحتوي على عدد من الوحدات السكنية |
(ب) المجمع السكني | مجموعة من المباني السكنية المستقلة (عمائر أو فلل) محاطة بسور خارجي له بوابات أمنية وحراسة |
(ج) الكبائن المتنقلة | وحدات سكنية مؤقتة داخل مواقع المشاريع، ترتبط مدة ترخيصها بنهاية المشروع أو بسنة كحد أقصى قابلة للتجديد |
المستندات والبيانات المطلوبة
سجل تجاري، إذا كان مقدّم الطلب منشأة.
إحداثيات السكن المراد ترخيصه.
بيانات العقار التفصيلية: نوعه، ومسطح البناء، وعدد دورات المياه، وعدد الغرف ومساحاتها.
بيانات الملكية: الصك للعقار المملوك، أو عقد الإيجار للعقار المستأجَر.
صور العقار.
تصريح سلامة ساري المفعول.
خطوات إصدار رخصة سكن جماعي عبر منصة بلدي
الدخول إلى لوحة التحكم واختيار صفة المستخدم.
اختيار الخدمة من «تقديم جديد».
تعبئة بيانات الطلب وإرساله إلى البلدية.
تتحقق البلدية من مطابقة الموقع للاشتراطات المكانية، ثم توافق مبدئيًا أو تعيد الطلب بملاحظات.
يُكمل المستفيد الطلب خلال 90 يومًا من الموافقة المبدئية.
تستلم البلدية أو المكتب الهندسي الطلب، بحسب المسار، وتُستكمل الإجراءات حتى إصدار الرخصة.
المدة المعلنة للخدمة من يوم إلى 5 أيام، وتُحتسب الرسوم بحاسبة الرسوم في منصة بلدي.
أهم الاشتراطات قبل التقديم
قبل الترخيص التشغيلي
إنشاء سكن جماعي جديد يستلزم أولًا ترخيصًا إنشائيًا، وتطبيق متطلبات التنظيم المكاني والمتطلبات الفنية ومتطلبات الوقاية من الحرائق. ويستلزم الترخيص التشغيلي موافقة الدفاع المدني قبل إصدار الرخصة، وسجلًا تجاريًا يتضمن نشاط السكن الجماعي إذا كان مقدّم الطلب منشأة.
اشتراطات الموقع
أن يقع ضمن المواقع المخصصة للاستخدام التجاري أو التجاري السكني، وعلى شارع تجاري معتمد.
أن يبعد مسافة لا تقل عن 300 متر عن المدارس والمستشفيات.
ألا يقع على الطرق والمناطق الحيوية أو السياحية التي تحددها الأمانة.
أن يراعي الخصوصية وعدم كشف الجوار.
الاشتراطات الإنشائية والفنية
يلزم التقيد بكود البناء السعودي، ويشمل ذلك الأجزاء الإنشائية (SBC 301–309) في فحص التربة وحساب الأحمال والتصميم الإنشائي، والكود الكهربائي (SBC 401)، وكود الحماية من الحرائق (SBC 801). وتشترط الوزارة أن تكون أعمال التصميم والإشراف على التنفيذ من مكاتب هندسية ومقاولين معتمدين لديها.
بعد إصدار الرخصة
يُمنع استخدام الرخصة لغير الغرض المخصص لها. وإذا انتقل النشاط إلى موقع آخر يُلغى الترخيص ويُستخرج ترخيص جديد.
متى تحتاج مكتبًا هندسيًا في هذه الخدمة؟
يدخل المكتب الهندسي المعتمد في هذه الخدمة حيث تشترط الوزارة اعتماد التصميم والإشراف، وحيث يتطلب المسكن ترخيصًا إنشائيًا أو أعمال تعديل قبل الترخيص التشغيلي. وإذا كان المبنى قائمًا، فقد تحتاج قبل التقديم إلى تقييم حالته الإنشائية؛ ويمكنك الاطلاع على خدمة التقرير الهندسي للمبنى القائم. وللحالات التي تحتاج رخصة بناء أو تعديلًا راجع خدمات التراخيص الإنشائية.
إذا اخترت أركان العز
شركة أركان العز للاستشارات الهندسية مكتب هندسي معتمد في الرياض. تواصل معنا بموقع العقار ونوعه والفئة التي تستهدفها، لنراجع حالتك ونوضح لك ما يلزم قبل التقديم.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن ترخيص فيلا أو عمارة قائمة كسكن جماعي؟
نعم، إذا طابقت اشتراطات فئتها، مثل المبنى السكني الذي لا يزيد ارتفاعه على 23 مترًا أو المجمع السكني المسوّر، وطابق موقعها الاشتراطات المكانية التي تتحقق منها البلدية قبل الموافقة المبدئية.
كم مدة إكمال الطلب بعد الموافقة المبدئية؟
يجب أن يُكمل المستفيد الطلب خلال 90 يومًا من صدور الموافقة المبدئية، والمدة المعلنة للخدمة من يوم إلى 5 أيام.
هل تحتاج الكبائن المتنقلة في المشاريع إلى رخصة سكن جماعي؟
نعم، الكبائن المتنقلة إحدى فئات السكن الجماعي المرخّص، وترتبط مدة ترخيصها بنهاية المشروع أو بسنة كحد أقصى قابلة للتجديد.
هل يلزم سجل تجاري لرخصة السكن الجماعي؟
يلزم إذا كان مقدّم الطلب منشأة، ويجب أن يتضمن السجل نشاط السكن الجماعي للأفراد.
المصادر
تحتاج ترخيص سكن جماعي في الرياض؟
أرسل موقع العقار ونوعه والفئة التي تستهدفها، لنراجع حالتك ونوضح ما يلزم قبل التقديم.
بواسطة
أركان العز للاستشارات الهندسية
إعداد وتحرير — فريق المحتوى بأركان العز
تمت المراجعة بواسطة
م. هاني منصور
المراجعة الفنية — أركان العز
