فرز الوحدات العقارية هو إجراء فني ونظامي يهدف إلى تقسيم العقار إلى وحدات مستقلة بصكوك منفصلة، وفق الأنظمة المعتمدة في المملكة العربية السعودية.
يُطبق فرز الوحدات العقاريه غالبًا على المباني السكنية والتجارية التي تحتوي على شقق أو مكاتب متعددة داخل نفس العقار.
مفهوم فرز الوحدات العقارية
عند وجود مبنى يضم عدة وحدات، تكون هناك أجزاء مشتركة بين الملاك مثل المداخل، السلالم، المصاعد، الممرات، والأسطح.
تأتي عملية الفرز لتحديد ما يلي بدقة:
- مساحة كل وحدة مستقلة
- حدود الوحدة داخل العقار
- نصيب الوحدة من الأرض
- الأجزاء المشتركة بين جميع الملاك
- الحقوق والالتزامات لكل مالك
وبعد إتمام الفرز، تصدر صكوك ملكية مستقلة لكل وحدة، مما يتيح التعامل النظامي معها دون الرجوع لبقية الملاك.
أهمية فرز الوحدات العقارية
تُعد عملية الفرز خطوة أساسية في العديد من الحالات، منها:
- بيع وحدة واحدة من المبنى دون بيع العقار كاملًا
- رهن وحدة معينة لدى الجهات التمويلية
- تنظيم ملكية العقار بين الشركاء أو الورثة
- تسهيل تأجير الوحدات بشكل مستقل
- توضيح المساحات والحقوق بشكل نظامي ومنظم
آلية تنفيذ فرز الوحدات العقارية
تمر عملية فرز الوحدات العقاريه بعدة مراحل أساسية، من أبرزها:
- تقديم طلب فرز الوحدات العقارية عبر القنوات المعتمدة
- تكليف مكتب استشاري هندسي معتمد لإعداد المخططات
- دراسة العقار ميدانيًا وإجراء الرفع المساحي
- إعداد مخططات توضح الوحدات والأجزاء المشتركة
- مراجعة الطلب واعتماده من الجهات المختصة
- إصدار محضر الفرز واستكمال إجراءات الصكوك المستقلة
المتطلبات الأساسية لفرز الوحدات
عادةً ما تتطلب عملية الفرز توفر عدد من المستندات، أهمها:
- صك ملكية العقار
- رخصة بناء سارية
- مخطط هندسي معتمد
- توافق البناء مع الأنظمة والاشتراطات
- توفير عدادات مستقلة أو تنظيم المرافق حسب النظام المعتمد
قد تختلف بعض المتطلبات حسب نوع العقار والأنظمة المعمول بها.
فوائد فرز الوحدات العقاريه
يوفر فرز الوحدات العقاريه العديد من المزايا، منها:
- وضوح الملكية وحماية الحقوق القانونية
- تقليل النزاعات بين الملاك
- رفع قيمة الوحدات العقارية
- تسهيل عمليات البيع والتمويل
- تنظيم العلاقة بين الملاك في العقارات المشتركة
دور أركان العز للاستشارات الهندسية
يقدّم مكتب أركان العز للاستشارات الهندسية خدمات متكاملة في مجال فرز الوحدات العقارية، بدءًا من الدراسة الفنية وإعداد المخططات، وصولًا إلى متابعة الإجراءات النظامية وفق المعايير المعتمدة، بما يضمن سرعة الإنجاز ودقة التنفيذ.
فرز الوحدات العقاريه هو إجراء أساسي لتحويل العقارات متعددة الوحدات إلى وحدات مستقلة نظاميًا، مما يحقق وضوح الملكية ويحمي حقوق الملاك، ويسهم في تنظيم السوق العقاري بشكل احترافي.