المدونة
تحويل الصك الورقي إلى إلكتروني عبر ناجز | دليل الرياض
يُعد الحصول على صك أرض سكنية في الرياض خطوة أساسية لتوثيق الملكية وضمان الحقوق العقارية. وقد تطوّرت إجراءات استخراج الصكوك في السعودية لتتم إلكترونيًا عبر منصّتين رئيسيتين: «إحكام» لتوثيق ملكية العقارات التي لا صك لها، و«ناجز» لخدمات الصكوك الإلكترونية القائمة. في ما يلي دليل عملي يوضّح الشروط والمستندات والخطوات بدقّة.
باختصار: لاستخراج صك أرض سكنية بالرياض يجب أن تكون الأرض داخل النطاق العمراني المعتمد، وخالية من النزاعات، وغير مسجّلة بصك سابق، مع تقديم إثبات تملّك وهوية سارية وتقرير رفع مساحي معتمد، ثم التقديم عبر «إحكام» (للعقار بلا صك) أو «ناجز» (لتحديث صك قائم).
أولًا: الشروط الأساسية لاستخراج صك أرض سكنية
لكي تكون الأرض مؤهلة لإصدار صك ملكية، يجب توافر الآتي:
وقوع الأرض ضمن النطاق العمراني المعتمد من الجهات الحكومية (وللعقارات القديمة: استيفاء ضوابط «إحكام» بإثبات الإحياء/التملّك قبل تاريخ المنع 9/11/1387هـ بقرائن معتبرة).
خلوّ الأرض من النزاعات أو المطالبات القضائية.
عدم وجود صك سابق مسجّل لنفس العقار (يمكن التحقق عبر خدمة «عقاراتي»).
ألا تقع الأرض ضمن المواقع التي لا يجوز تملّكها (حدود الحرمين، المواقع الأثرية، مجاري السيول).
مطابقة الموقع للمصوّرات الجوية ولبيانات الأمانة.
توفّر رفع مساحي دقيق من مكتب هندسي معتمد يحدّد الإحداثيات والحدود والمساحة.
ثانيًا: المستندات المطلوبة
تختلف قليلًا بحسب حالة الأرض، وتشمل بشكل عام:
مستندات إثبات الملكية
وثائق تثبت التملّك أو الإحياء (مبايعات قديمة، قرارات تخصيص، أو وثيقة رسمية من العمدة/شيخ القبيلة في بعض الحالات).
صورة واضحة من الصك الورقي القديم في حال الرغبة بتحويله إلى إلكتروني أو تحديث بياناته.
المستندات الشخصية
صورة من الهوية الوطنية لصاحب الطلب (سارية المفعول).
صورة من الوكالة الشرعية إذا كان مقدّم الطلب وكيلًا عن المالك.
صك حصر ورثة إذا كان العقار إرثًا.
مستندات إثبات الملكية
تقرير رفع مساحي حديث من مكتب هندسي معتمد لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
يتضمّن الإحداثيات الدقيقة وحدود الأرض وأضلاعها ومساحتها وموقعها على المصوّرة الجوية.
ثالثًا: خطوات التقديم عبر المنصّات الإلكترونية
منصّة «إحكام» (للتملّك أو العقار بلا صك)
الدخول إلى منصة إحكام عبر النفاذ الوطني الموحّد.
إنشاء «طلب تملّك جديد» وتحديد نوع العقار وموقعه.
تعبئة بيانات الأرض: الإحداثيات والمساحة والحدود.
إرفاق المستندات وتقرير الرفع المساحي المعتمد.
دراسة الطلب من الجهات المختصة (الأمانة/الهيئة/وزارة العدل) مع فترة إعلان للمعارضة.
عند القبول قد تُرفع التوصية إلى المحكمة العقارية لاستكمال الحكم.
إصدار الصك الإلكتروني وربطه بالهوية الوطنية.
منصّة «ناجز» (لخدمات الصكوك الإلكترونية)
الدخول إلى ناجز عبر النفاذ الوطني الموحّد.
اختيار الخدمات العقارية ← تحديث/تعديل صك أو إصدار صك إلكتروني.
تعبئة بيانات الصك وإرفاق صورته والمستندات.
الإقرار بالشروط وإرسال الطلب ومتابعته.
التدقيق ثم استلام الصك إلكترونيًا (غالبًا 3–7 أيام عمل، وقد تصل إلى 10 في حالات التدقيق).
الفرق بين «إحكام» و«ناجز»: أيّهما تختار؟
المنصّة | متى تستخدمها |
|---|---|
إحكام | عقار قديم لا يملك صكًا رسميًا، أو إثبات تملّك/إحياء قبل تاريخ المنع |
ناجز | تحويل صك ورقي قائم إلى إلكتروني، تعديل أو دمج صك، أو بدل فاقد |
ملاحظات مهمة
يُنصح بالاستعانة بمكتب هندسي معتمد لإعداد الرفع المساحي ومطابقة البيانات؛ فدقّة الإحداثيات والحدود من أكثر أسباب قبول الطلب أو تعثّره.
أي اختلاف بين بيانات الصك والواقع قد يؤخّر الإصدار أو يستوجب التصحيح أولًا.
قد تترتب على بعض الإجراءات (كتوثيق العقود) رسوم رمزية؛ تحقّق من المتطلبات المحدّثة عند التقديم.
الأسئلة الشائعة
إجابات واضحة لكل ما يدور في ذهنك
ندرك أهمية كل تفصيله في مشروعك، لذلك جمعنا لك أهم الاستفسارات لتتخذ قراراتك الهندسية بثقة ووضوح.
ما فرز الوحدات العقارية؟
تقسيم عقار مشترك إلى وحدات مستقلة بصكوك منفصلة تحت إشراف الهيئة العامة للعقار عبر مكتب هندسي معتمد.
هل يمكن فرز عقار مرهون؟
لا يتم الفرز إلا بموافقة الجهة الراهنة أو رفع الرهن كليًا أو جزئيًا.
ما المستندات الأساسية للفرز؟
صك ملكية محدّث، ورخصة بناء، ومخطط معتمد، وعدادات كهرباء، وموافقة المرتهن عند وجود رهن.
من يقدّم طلب الفرز؟
مكتب هندسي معتمد لدى برنامج فرز الوحدات العقارية يقدّم الطلب نيابةً عن المالك.
هل تشمل الخدمة الأراضي البيضاء؟
لا، الأراضي البيضاء غير مشمولة بخدمة فرز الوحدات العقارية.
