شروط استخراج صك أرض سكنية بالرياض
يُعد الحصول على صك أرض سكنية في الرياض خطوة أساسية لتوثيق الملكية وضمان الحقوق العقارية. وقد شهدت الإجراءات المتعلقة باستخراج الصكوك تطوراً كبيراً في المملكة العربية السعودية، حيث أصبح معظمها يتم بشكل إلكتروني عبر منصات موحدة مثل “منصة إحكام” و”ناجز”، مما سهل العملية ووفر الوقت والجهد على المواطنين.
فيما يلي دليل شامل يوضح الشروط والمتطلبات الأساسية لاستخراج صك أرض سكنية بالرياض:
أولاً: الشروط الأساسية العامة
هذه الشروط هي معايير عامة يجب توفرها في العقار ليكون مؤهلاً لإصدار صك ملكية له:
- الأرض داخل النطاق العمراني: يجب أن تكون الأرض المراد استخراج صك لها ضمن حدود النطاق العمراني المعتمد من قبل الأمانة أو البلدية.
- لا يوجد نزاع قضائي: يجب ألا تكون الأرض محل نزاع قضائي قائم أو صدر فيها حكم قضائي نهائي يمنع التملك.
- خلوها من العوائق: يجب ألا تكون الأرض من الأراضي المحظورة التملك عليها، مثل المواقع العسكرية، أو المحميات الطبيعية، أو الأراضي المخصصة للمرافق العامة.
- إثبات الإحياء: في حال كان الطلب يخص أرضاً بوثيقة أو غير مسجلة، يجب أن تكون هناك مستندات تثبت إحياء العقار قبل صدور الأمر الملكي الذي يمنع الإحياء، وذلك من خلال وثائق رسمية أو مصورات جوية.
- تقديم الطلب خلال المدة المحددة: يجب تقديم طلب التملك عبر المنصة المخصصة خلال الفترة الزمنية المقررة من قبل الجهات المختصة، وفي حال تعذر ذلك، قد تسقط أحقية المواطن.
ثانياً: المستندات المطلوبة
تُعتبر المستندات هي الدعامة الأساسية لطلبك، وتختلف قليلاً حسب حالة الأرض، ولكن بشكل عام، تشمل الآتي:
- مستندات إثبات الملكية:
وثائق تثبت التملك أو الإحياء (مثل وثائق المبايعات القديمة، أو وثيقة رسمية من العمدة أو شيخ القبيلة في بعض الحالات).
صورة واضحة من الصك الورقي القديم في حالة الرغبة بتحويله إلى إلكتروني أو تحديث بياناته.
- المستندات الشخصية:
صورة من الهوية الوطنية لصاحب الطلب، ويجب أن تكون سارية المفعول.
صورة من الوكالة الشرعية في حال كان مقدم الطلب وكيلاً عن المالك.
- الرفع المساحي:
تقرير رفع مساحي حديث: يجب أن يتم إعداده من قبل مكتب هندسي معتمد لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
يجب أن يتضمن التقرير الإحداثيات الدقيقة للأرض، وحدودها، وأضلاعها، ومساحتها، وموقعها على الخريطة الجوية.
ثالثاً: الإجراءات وخطوات التقديم عبر المنصات الإلكترونية
تُدار معظم طلبات التملك وتحديث الصكوك حالياً من خلال منصتين رئيسيتين:
1. منصة “إحكام” (في حالات التملك أو تعديل الصك):
- التسجيل: إنشاء حساب جديد في منصة “إحكام” باستخدام بيانات النفاذ الوطني الموحد.
- تقديم الطلب: اختيار خدمة “طلب تملك جديد” أو “تعديل صك” وتعبئة البيانات المطلوبة بدقة.
- رفع المستندات: إرفاق جميع المستندات المطلوبة إلكترونياً، مع التأكد من وضوحها.
- الرفع المساحي: التواصل مع مكتب هندسي معتمد لرفع المخطط المساحي مباشرة على المنصة.
- المتابعة: متابعة حالة الطلب عبر المنصة أو من خلال الرسائل النصية، حيث يتم إشعارك بأي تحديثات أو ملاحظات.
2. منصة “ناجز” (لخدمات الصكوك الإلكترونية):
- الدخول: تسجيل الدخول إلى منصة “ناجز” التابعة لوزارة العدل.
- الخدمة: اختيار “الخدمات العقارية” ثم “تحديث الصكوك” أو “استخراج صك بدل فاقد”.
- البيانات والمرفقات: إدخال بيانات الصك الورقي ورفع صورة منه ومن الهوية الوطنية.
- التسليم: سيتم تحويل الصك الورقي إلى صك إلكتروني، ويمكنك استعراضه وطباعته في أي وقت.
ملاحظات هامة
- صلاحية المستندات: تأكد دائماً من أن جميع مستنداتك سارية المفعول وواضحة.
- دقة البيانات: أدخل جميع البيانات بشكل صحيح ومطابق للمستندات لتجنب أي تأخير في المعاملة.
الاستعانة بمتخصص: يُنصح بالاستعانة بمكتب هندسي معتمد ومكتب محاماة لضمان استيفاء جميع الشروط والمتطلبات الفنية والقانونية بشكل صحيح، مما يسرّع من عملية إصدار الصك.